Hayırlı günler dilerim herkese.Bir sorum olacak,bilen biri yanıtlarsa çok sevinirim.2020 Eylül'de tapu değeri 80 bin olan bir ev aldım üstüme.2021 Ocak'ta 190 bine satışı verdim.Tabi kazanç vergisi çıktı, benim böyle bir vergiden haberim yoktu.Zaten evi üzerime bir alacak karşılığı teminat olarak almıştım yani bir para alış verişi olmadı. 15 bin lira kadar vergi çıktı.Ben de bir arkadaşımızın tavsiyesiyle ilk satıcıyı bulup vergi dairesine dilekçe vererek ve geriye doğru tapu harcını cezasıyla birlikte ödeyerek-yaklaşık 4.400 TL- 80 binlik satışı 160 bine çıkarttım.Böylece kazanç, istisnai tutar içinde kaldığından vergi çıkmadı.Yine de ilerde bi' sıkıntı olur mu? Sistemde satış hâlâ 80 bin görünüyor.Ama tapudaki memur ilerde inceleme olursa dilekçeyle makbuzlarını ibraz edersin , sorun olmaz dedi. Alo 189 Vergi hattından da aynı şeyi söylediler.

Merhaba Orhan Bey,

Gerçek kişilerin gayrimenkul alım satımları arasındaki fark değer artış kazancı olarak değerlendirilir ve vergiye tabidir. Ancak 5 yıl sonra satılan gayrimenkuller vergiden istisnadır.  Maliye bakanlığı garyimenkul alım satımlarını tapudan bilgi alarak inceliyor, eğer incelemeye davet edilir iseniz  sizin tapu da yaptığınız düzenlemeyi kabul edip etmemek açıkçası biraz incelme elemanının insiyatifine kalmış alıcı ile satıcı bu şekilde ifade verirseniz ve o gayrimenkulü alıdğınız anda orasının değerinin  80 bin TL olmasının mümkün olmadığını ispat ederseniz size ceza kesmemesi gerekir, Nasıl ispat edersiniz? Örneğin bir emlakçiden değer tespit raporu ibraz edebilirsiniz.

Bilgilerinize sunarız,

Saygılarımızla

RoyalCert Audit International